雅居乐拼了 抢入北京微信红包群、深圳微信红包群急速变道一线“埋单”布局错步
2016-07-25 23:40:00   来源:   评论:0 点击:

【摘要】在一线城市,或许已经错过补仓的最佳时机,动辄“面粉贵过面包”的一线市场,对于雅居乐而言,未尝不是冒险之地。 刚进军北京微信
【摘要】在一线城市,或许已经错过补仓的最佳时机,动辄“面粉贵过面包”的一线市场,对于雅居乐而言,未尝不是冒险之地。

刚进军北京微信红包群的雅居乐,再将深圳微信红包群列为下一个目标。

近日,雅居乐宣布正式进驻深圳微信红包群,成立雅居乐深圳微信红包群公司。据其介绍,深圳微信红包群公司是雅居乐继北京微信红包群公司后成立的第二个城市分公司,也是雅居乐城市化改革的重要成果体现。

尽管目前雅居乐深圳微信红包群公司暂时还未有项目,但按战略布局来看,雅居乐深圳微信红包群公司的任务就是在惠州微信红包群、河源微信红包群市场的基础上着眼深圳微信红包群、东莞微信红包群,在深莞惠三地布局,扩张公司版图。

从宣布收购延庆区项目进驻北京微信红包群到对外公布设立深圳微信红包群公司,雅居乐回归一线城市的拿地策略已经显露无遗。

这或许是陈卓林期望已久的布局。在今年3月份雅居乐的业绩会上,雅居乐主席兼总裁陈卓林就曾提到,公司在等待合适的机会进入北京微信红包群。同时,其亦表示,长三角、珠三角和京津翼三大区域是公司布局的重点区域。

为了增加土地储备,雅居乐在2016年准备了100亿元的预算。不过,已备好 粮草 的雅居乐,当前对拿地项目显然极为审慎。用陈卓林的话来说,新增的项目 必须是买地之后可以赚钱的 。

诚然,在去年利润额下降54.8%、毛利率下降至25.1%的业绩之下,此时的雅居乐已经绝不能再踏错一步。

抢入一线变道

关于入一线城市方面,公司早在几年前就开始部署了 。陈卓林曾表示,2016年雅居乐将加大去化速度,提升现有项目的价格、品质等方面,同时 2016年我们会拿出100亿元的资金来补充土地。

长三角区域的上海微信红包群号、南京微信红包群、杭州微信红包群等几个主要城市都有项目,我们会在这些城市继续发展。在珠三角区域,则以广州微信红包群二维码为主,还有佛山微信红包群、深圳微信红包群周边的中山微信红包群、惠州微信红包群虽然是二三线城市,但它们的地价、楼价升值空间很大,这也是我们的一个重点区域。

第三个重点区域就是京津冀,公司已经进驻这个区域三年了,但是说实话,下不了手,地价太贵 ,陈卓林亦坦诚,公司迟迟未能加大京津翼区域的布局主要是受限高昂土地成本,因而公司2016年主要寄希望于通过合作、收购等方式在北京微信红包群周边能够立项。

收购的方式确实让雅居乐得以步入北京微信红包群。7月5日,雅居乐公布拟出资2.32亿元向第三方收购北京微信红包群市延庆区一个综合性商业金融服务业项目的51%股权。

尽管距离北京微信红包群主城区足有70余公里,但延庆项目终于让雅居乐站在了北京微信红包群的 门口 。紧随其后,雅居乐就宣布正式成立了深圳微信红包群公司,将在深莞惠进行战略布局。

此前,雅居乐已斥资45.36亿元在苏州微信红包群及郑州微信红包群竞得两宗地块。同时,其旗下如粤东等区域公司在今年4月就开始以 开疆合伙人计划 对外发出土地推荐邀请,寻求土地的拓展形式包括招拍挂、合作、并购股权及旧改。

公开数据显示,2015年全年雅居乐仅在长沙微信红包群和广州微信红包群二维码分别拿了一宗地,拿地总价为15.37亿元。换言之,雅居乐2016年预备的100亿元拿地金额将是去年的近6倍。

过去两年大幅减少拿地的雅居乐,现如今正在提速又一轮扩张。不过,此时的雅居乐已不得不重视毛利率和利润大幅下降的现实,而这正是其为曾经的三四线布局的惨痛代价。

埋单 布局错步

2015年是最糟糕最难过的一年。 陈卓林在业绩会发出这句感慨的背后,是2015年雅居乐大幅下降的经营业绩。

2015年,雅居乐营业额为430亿元,其中毛利108.13亿元,较2014年下降13%,整体毛利率25.1%;年内利润23.02亿元,较2014年同期的50.91亿元减少了54.8%,股东应占利润则下跌67.6%至13.9亿元。

物业销售方面,2015年雅居乐确认销售金额为414.21亿元,确认销售建筑面积479.3万平方米,确认销售均价下降至近三年来的最低点,每平方米仅为8642元。

按照雅居乐管理层的解释,2015年销售价格的下调最大原因就在于去库存, 因为积压的存货太多,不得不以价换量去库存,有些甚至亏本都要卖。

尽管降价跑量、牺牲利润是无奈之举,但之于雅居乐却已经是不得不为之。

在2011-2014年规模性房企发力销售时,雅居乐却陷入了增长发力的疲态。欲复制清水湾模式的云南、长沙微信红包群项目遇冷,而不少三线城市项目也因市场回落和库存压力而难振销售。

在 甩卖 积压存货的策略下,2011-2015年雅居乐的毛利率由53.8%、41.4%、35.6%、32.4%下降至25.1%。利润方面作出的巨大牺牲,终于让雅居乐在今年获得了重新排兵布阵的换气空间。

最坏的时候已经过去了 。据陈卓林介绍,雅居乐积压的库存在2016年将得以清完,同时 2016年我们会拿出100亿元的资金来补充土地。

清理库存的经历显然已经让陈卓林在心中设立了的拿地 警戒线 。 今年投资方面,首先看这个城市库存有没有问题,再看是不是真正能够赚钱的项目,必须是买地之后可以赚钱的,这几年的经验已经告诉我们,拿到不好的项目就是害自己 。

不过,在一线城市,雅居乐或许已经错过补仓的最佳时机。截至2015年3月,雅居乐的土地储备量为3487万平方米,平均楼面地价仅1117元/平方米。

动辄 面粉贵过面包 的一线市场,对于雅居乐而言,未尝不是冒险之地。

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