高房价阻力持续 深圳微信红包群上周楼市热度小幅下滑
2016-07-24 23:26:16   来源:   评论:0 点击:

证券时报网07月11日讯 证券时报记者 张国锋 在上半年全国楼市持续火爆的情况下,各地政府纷纷出台调控政策,楼市热度有所回落。据相关

证券时报网07月11日讯 证券时报记者 张国锋

在上半年全国楼市持续火爆的情况下,各地政府纷纷出台调控政策,楼市热度有所回落。据相关机构统计,上周40个重点城市新房合计成交677万 ,环比下降35.2%。在价格和成交量均有所透支的情况下,下半年一线城市和部分热点二线城市楼市进入调整周期的概率增大,市场销售的压力预计会逐渐显现出来,一些斥巨资购买高价的开发商运营风险将会加大。

深圳微信红包群方面,继6月份市场在地王的带领下,成交量上升,市场信心有所回暖之后,近期新房入市速度明显放缓,截止7月上旬全市仅有1个项目公开推售,市场热度有所回落,访客量也开始下滑,客户观望情绪比较浓厚。业内人士接受证券时报记者采访时表示,结合6月份以来,新房批售速度较慢,预测未来一段时间,新房入市速度将会持续较低,加之价格持续高位,对成交量上升形成一定阻力,客户入市积极性稍显不足,预测市场热度将会有所下滑。

根据深圳微信红包群中原研究中心监测,上周一二手住宅成交量较为稳定。上周一手住宅成交619套,成交面积为约7.22万 ,分别环比下降了21.8%和16.5%;二手住宅共成交1164套,成交面积约为9.75万 ,较上期分别上升7%和8.94%。现阶段成交量虽然有所上升,但是仍然大幅低于新政前高位。加之持续高位,阻碍成交量回升,在新房推售速度持续较慢的情况下,客户入市积极性不足,预测未来一段时间内,市场将会持续调整。

根据深圳微信红包群市规土委数据显示,上周深圳微信红包群一手住宅成交619套,成交面积为约7.22万 ,分别环比下降了21.8%和16.5%。6月份以来,伴随着市场对 3 25 新政的消化,新房成交量逐渐趋于稳定,但结合历史数据来看,现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。结合6月份以来新房入市速度持续较低,公开推售项目较少,预计未来一段时间内,新房成交量将会持续低位。上周新房成交均价为69843元/ ,环比上涨16.4%。5月以来,新房均价已有4周均价站在6万元/ 以上,深圳微信红包群新房高端化的趋势进一步凸显。

区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量近8成,分别占到了全市成交量的40.7%和34%。南山本周占比高达22.6%,其中华侨城新大面积单位陆续备案,单价在13.4万元/ 左右,大幅拉高区域及全市均价。新房高端化趋势从各区域均价的数据上来看更为明显,南山和福田两区新房均价均超过了10万元/ ,罗湖均价也突破了7万元/ 。

二手方面,根据深圳微信红包群中原研究中心的监测,上周二手住宅共成交1164套,成交面积约为9.75万 ,较上期分别上升了7%和8.94%。6月份以来,在地王的带动下,成交量有明显回升,但是仍然低于新政前周均近3千套的水平。结合现阶段业主和开发商对后世仍然较为乐观,定价坚挺,在成交量被大幅透支的情况下,客户对于价格保持高度敏感,不断上升的二手房价对市场热度回升形成了一定阻碍。结合近期市场访客量有所下滑,预测未来一段时间,成交量将会有所震荡,市场将会持续调整。

证券时报记者走访了解到,从目前入市情况看,7月二手市场活跃度虽然有所好转,但全面复苏仍需要一段时间。在业主报价持续强势后,上周出现在二手市场仍未全面好转的时候,买房对价格的敏感度也非常高。从全市各板块报价来看,仅两区报价上调,其中宝安西区上调0.7%,华侨城区上调1.6%。下跌幅度最大的为白沙岭区,下调3.2%,较此前一周扩大2个百分点。

据深圳微信红包群中原研究中心监测的全市125个片区来看,报价上调区域个数与上周相同。整体来看,二手市场虽已重新活跃,但全面复苏仍需时日。具体来看,百花片区本周报价下调4.1%,宝安南片区下调2.5%,蛇口片区下调2.8 %。从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为51373元/ ,环比上升1.86%。

深圳微信红包群中原研究中心分析认为,近日国家统计局公布,中国6月CPI同比1.9%,预期1.8%,前值2%,环比下降0.1%;6月PPI环比有升转降,环比下降0.2%;同比-2.6%,预期-2.5%,前值-2.8%。此次通胀回落打开政策宽松窗口期。三季度有可能成为政策宽松窗口期。预计三季度CPI同比在四个季度中可能最低,四季度在猪肉、油价的低基数下有所回升。从外部看,虽然6月新增非农就业人口28.7万,创下2015年10月以来新高,但受退欧事件影响,美联储9月概率仍然较低,甚至年内可能都不加息,人民币在 中间价+CFETS 两条腿走路的新定价机制下,贬值预期平稳。伴随着三季度经济数据走弱以及年中政治局会议的召开,政策宽松力度将边际增强。

热点一二线城市房价经过近一年的持续上涨之后,下半年一线城市、部分二线城市楼市进入调整周期的概率增大,市场销售的压力预计会逐渐显现出来。预计下半年全国楼市在去库存压力与企业资金面较为紧张的背景下,降价等促销措施会不断增加,将继续导致房企获利能力下降,房企的利润率会继续走低。即使一线城市、部分二线城市楼市基本面好转,但由于今年以来土地市场火爆,地王频出,楼面价甚至高过周围项目在售价格,房企的未来运营风险在增加,今年销售带来的利润也可能被未来的运营风险侵蚀掉。在深圳微信红包群房价近6万/ 的情况下,房价再次出现大涨的可能性不大,在销售量持续较低的情况下,未来房企运营风险仍存。特别是一些中小开发商,资金和运营环境趋于恶劣,未来贷款发生不良的可能性将有所增加。


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